خطة مؤامرة البناء

إن تعزيز التوجيه والتحكم في أنشطة استخدام الأراضي والبناء المملوكة للدولة من قبل الإدارات المختصة بالتخطيط الحضري والريفي يساعد على تعزيز استخدام الأراضي ومشاريع البناء بما يتماشى مع أهداف التنمية والمتطلبات الأساسية المحددة في الخطة ، وبالتالي توفير ضمان تحقيق التنمية الحضرية والريفية المتوازنة ، والتوزيع الرشيد ، والحفاظ على الأراضي ، والتنمية المكثفة والمستدامة.

شروط التخطيط:

شروط التخطيط هي الآراء الإرشادية والإرشادية لهيئات التخطيط الحضري والريفي لتوجيه ومراقبة بناء مشاريع الأراضي والبناء وفقًا للتخطيط التفصيلي المنظم.

أساس التخطيط:

في منطقة تخطيط المدن والبلدات لتقديم طريقة النقل الصحيحة لاستخدام الأراضي المملوكة للدولة ، قبل نقل الوصول إلى الأراضي المملوكة للدولة ، يجب أن تستند الإدارة الحكومية الشعبية للمدينة أو المقاطعة المسؤولة عن التخطيط الحضري والريفي إلى التخطيط التنظيمي المفصل والموقع نقل الأرض المقترح ، والاستخدام ، وكثافة التطوير ، وشروط التخطيط الأخرى ، كجزء من عقد نقل حق استخدام الأراضي المملوك للدولة.

محتوى التخطيط:

تتضمن شروط التخطيط عمومًا شروطًا محددة (مقيدة) ، مثل موقع قطعة الأرض ، وطبيعة استخدام الأرض ، وكثافة التطوير (كثافة المبنى ، وارتفاع التحكم في المبنى ، ونسبة قطعة الأرض ، والمعدل الأخضر ، وما إلى ذلك) ، ومدخل المرور الرئيسي واتجاه الخروج ، وموقف السيارات والمرسى ، وغيرها من مؤشرات التحكم في البنية التحتية والمرافق العامة التي يجب تكوينها ، وما إلى ذلك الشروط التوجيهية ، مثل سعة السكان ، والشكل والأسلوب المعماري ، ومتطلبات الحماية التاريخية والثقافية ، ومتطلبات حماية البيئة.

أحكام التخطيط:

1. شروط التخطيط جزء لا يتجزأ من عقد التنازل عن الحق في الانتفاع بالأراضي المملوكة للدولة ، ولا يجوز منح قطع الأرض التي لا تتضمن شروط تخطيط محددة الحق في استخدام الأراضي المملوكة للدولة ، وفي حالة عدم تضمين شروط التخطيط في عقد التنازل عن حق الانتفاع بالأراضي المملوكة للدولة ، يكون عقد التنازل عن الحق في استخدام الأراضي المملوكة للدولة باطلاً.

2. عندما تصدر سلطات التخطيط الحضري والريفي للحكومات الشعبية للمدن والمقاطعات تصريحًا لتخطيط أراضي البناء ، لا يجوز لها تغيير شروط التخطيط بشكل تعسفي كجزء من عقد منح الحق في استخدام الأراضي المملوكة للدولة .

3. يجب أن تقوم وحدة البناء بالتشييد وفقًا لمتطلبات الظروف المخططة ؛ إذا كان التغيير ضروريًا حقًا ، يجب تقديم طلب إلى الإدارة المختصة للتخطيط الحضري والريفي في إطار الحكومة الشعبية لمدينة أو مقاطعة.

ما ورد أعلاه ينطبق فقط على قانون جمهورية الصين الشعبية بشأن التخطيط الحضري والريفي.